SFの西側にさらに何千ものユニットを建設する方法がある

建築家ユージン・ルーは、一戸建て住宅を、1 階にコミュニティ スペース、その上に 5 階建ての住宅を備えた小さな集合住宅に変えることを目指しています。

オーシャン ビーチからわずか数ブロックのところにある、サンフランシスコの眠くて霧深いアウター サンセット地区は、パリの一部、あるいはパリに限りなく近い場所にあり、さまざまな色合いのベージュの一戸建て住宅が延々と建ち並んでいます。

44 番街とノリエガ ストリートには、ガスズ コミュニティ マーケットがあります。 歩道には、色とりどりの花、アーティチョーク、メロンがあふれる木製スタンドの横に、木々、ピクニックテーブル、日差しに備えた緑の傘が並んでいます。

店の上には 3 階建ての住宅が建っており、賑わう市場により多くの顧客を与え、都市はより切実に住宅を必要としています。 全体として、この快適なコーナーは、2人の監督者が、市の住宅危機への対応に力を入れていないサンフランシスコの地域で再現してもらいたいと考えている、ヨーロッパの雰囲気を感じさせるものとなっている。

現在、マーナ・メルガー監督とジョエル・エンガルディオ監督は、それぞれ第7地区のツイン・ピークス西地区と第4地区のサンセット地区を代表しているが、時には抵抗する議員らに、より多くのガス様式の建物を支持するよう働きかけている。 そして、彼らはそれを現実にするのに役立つ法案を可決するために協力しています。

ルー氏は、ドミシティ計画を通じてサンフランシスコの西側に数千戸の住宅を建設することを構想している。

エンガルディオ氏は昨年の選挙運動で夕日をパリに変えることについて語ったが、そのような冒涜として手頃な価格の住宅同盟から選挙用メールで叱責された。 フォトショップで加工された画像には、一戸建て住宅の上にエッフェル塔がそびえ立っている様子が映っていた。 モンデュー！

しかし、エンガルディオとメルガーが思い描くサンフランシスコのパリは、はるかに魅力的だ。1階の小売店やコミュニティスペースとその上に住宅があり、市の西側が現在所有しているよりもはるかに多くのアパートメントとはるかに多様な種類のものを提供している。 高齢者がサイズを縮小し、若いカップルがスターター住宅を購入し、低所得世帯が物価の高い都市の小さな一角に住む余裕がある場所を考えてみましょう。

この取り組みにおける監督のヨーダのような指導者は、ありそうもない人物だ。80歳代で退職した建築家で、サンフランシスコの住宅危機に対する実現可能で実践的な解決策を何十年も費やしてきた。 州から2031年までに8万2000戸の新しい住宅を建設する義務を負っているこの都市において、彼は市役所の誰よりも良い道を切り開いてきたと言えるだろう。

彼の名前はユージン・ルー。彼の魔法は、彼がドミシティと呼ぶ計画から最も恩恵を受ける可能性がある市内の地域から数マイル離れた、プレシディオ・ゴルフ・コース近くの自宅ガレージの外にある小さなスタジオで起こる。

ドミシティでは、一戸建て住宅（同氏の推定ではそのうち約10万戸が幅25フィート、奥行き120フィートのありきたりな敷地に建っている）を、1階にコミュニティスペース、その上に5階建ての住宅を備えた小規模な集合住宅にゆっくりと転換することが含まれる。 。

ルーは、サンフランシスコの自宅オフィスで多世代住宅のデザインのレイアウトを紹介しています。

この計画の利点はその柔軟性です。ルー氏は、レゴのように同じ空間に滑り込むことができる多数のバージョンを設計しました。 建物には、家族向けの大きなタウンハウスが 5 棟、または高齢者、学生、単身者、エッセンシャルワーカー、または仕事を始めたばかりのカップル向けの小さなスタジオと 1 ベッドルームのユニットが 18 棟まで収まります。

「これはまさに画期的な瞬間だ」とルーは先日スタジオで、ドミシティについて詳しく解説した自身が出版した本をめくりながら私に語った。 「これはビジョンであり、製品であり、戦略です。」

今日のサンフランシスコでは、悪名高いように、この 3 つがすべて不足しています。

「私は教師のことを考えています。私は警察のことを考えています」とルーは続けた。 「ストックトンに住んでいる消防士のことを考えます。地震が起きたら彼らが橋を渡れると期待していますか？天が助けてくださいますように。」

外側から見ると、それぞれの形状は同じです。 1 階には、青少年センター、デイケア センター、シニア センター、カフェ、市場、駐車スペースなど、その街区が最も必要とするあらゆるものを収容できるでしょう。 住宅の上層 2 階建ては、近隣の外観を維持するファサードを保存するために後退させられています。 建物の裏手にある緑地は、建物に住むすべての人にサービスを提供しています。 個々のユニットには階段はありませんが、すべてのユニットに中央のエレベーターと階段でアクセスできます。

建築家は、サンフランシスコの自宅オフィスの作業スペースを使って、新しい住宅の計画を立てています。

ルー氏は、主に子供たちが家を出て自分たちで寝室を 3 ～ 4 つ維持したくない高齢者から一戸建て住宅を購入するために、Domicity という非営利団体を設立することを構想しています。 彼らは何百万ドル相当の不動産を所有していますが、多くの人は退職後の生活資金をほとんど持っていません。

マスターデベロッパーであるドミシティは、敷地をこれらの小さなアパートの建物に改造するための既製の建築計画を請負業者に提供し、同じアイデアを何度も繰り返すことでコストを節約します。 2 人か 3 人の高齢者が続けて売りたいと思ったら、建物はもっと大きくなる可能性があります。

高齢者は、近所にすでに建設されているドミシティのアパートを購入することができます。ドミノ倒しのように、高齢者の販売が増えるにつれてさらに建設されます。 提案 13 に基づいて、彼らは固定資産税の負担を一度新しい家に移すことができます。つまり、維持するスペースは大幅に減り、同じ低い税率を支払うことになるため、おそらく生活費は減るでしょう。 彼らの子供や孫たちは、郊外に住むのではなく、近くのサンフランシスコに滞在する余裕がある可能性があります。

メルガーさんには 3 人の娘がいますが、そのうちの 1 人はすでに家を出ており、イングルサイド テラスにある一戸建ての自宅を、家族全員が一緒に暮らせる、しかも専用のプライベート スペースを備えた 4 つのアパートに作り替えたいと願っています。そして将来の孫の子守りもできるだろう。

「ルー氏が考え出したこのモデルはそれを可能にします」と彼女は私に語った。

それはすべて純粋に任意であり、いわゆる「都市再生」の恐ろしい時代のようなブルドーザーや義務はありません。 高齢者と他の居住者がユニットを所有し、ドミシティが 1 階を所有して管理することになります。

ルーは、昔ながらのツールとハイテクツールを組み合わせて住宅を再考しています。

ルー氏は、住宅費を少なくとも 10% 引き下げることができ、その節約額を同じ規模のユニットの現在の市場価格の 3 分の 1 まで徐々に増やすことができると考えています。 物議を醸しているモジュール式住宅（それは理にかなっていますが、地元の労働組合によって支持されていません）もコストを下げる可能性があります。

今のところ、このアイデアは少し夢のような話だが、メルガル氏とエンガルディオ氏の法案が役立つだろう。 メルガー氏は、住宅を 4 世帯住宅に、また最大 3 つの住宅を連続して 12 ユニットの集合住宅に変えるプロセスを合理化することを提案しました。 エンガルディオ氏は、ルー氏の計画をすべての角地に6階建て（高さ65フィートまで）許可する修正案と引き換えに、この法案を共同提案する予定だが、中間ブロックの敷地は許可しない。

この法律は主に西側に適用されるほか、州が過去よりもはるかに多くの住宅を建設できると判断した第２、３、５地区の一部の地域にも適用される。

エンガルディオ氏は、彼の地区のアービング・ストリートやリンカーン・ウェイ沿いを含め、サンフランシスコ中には素敵な6階建てのアパートビルがあちこちにあるが、数十年前に市内の多くの地域で新しいアパートの建設が違法になったと語った。

「ドミシティは、住宅危機を解決するために未来に戻ると言っているだけだ」と彼は語った。 「私たちは、うまくいくとわかっていること、そして美しくなれることをやっているのです。」

住宅行動連合のエグゼクティブディレクターであるコーリー・スミス氏はドミシティの大支持者であり、彼とルー氏はおそらく非営利団体の理事に就任するだろうと述べた。 スミス氏は他の都市の当局者にこのアイデアを売り込み、オークランド市もドミシティの採用を検討していると述べた。

「目標は、いわゆる20世紀の技術を利用して、今後10年間で数万台を生産することです」と彼は語った。 「自動車の組立ラインを考えてください。私たちはそのような住宅を建てません。しかし、同じものを何度も建てることはできます。」

ルーはウェストサイドの町内会を回って、自分のアイデアを驚くほど受け入れてくれる聴衆に売り込んでいる。 （「命からがら逃げたと言えます！」と彼は笑いながら言った。） サンセット地区や近隣地域の多くの住宅所有者は長年、近隣地域の変更に抵抗してきたが、それは良い代替案が提示されていないからだ、とルー氏は語った。それは彼らのニーズを満たすでしょう。

西側の高齢者がルー氏の考えに賛同しつつある兆候の1つは、第7地区の住宅所有者でミッドタウン・テラス住宅所有者協会の会長を務めるジョージ・ウッディング氏（67歳）は、自分の近くにさらに住宅を建設する計画に長い間反対してきたが、彼はしぶしぶリューを支持している。

「時代は変わりつつある」とウッディング氏は認めた。 「彼は他の誰よりもずっと先を行っている。ただ金儲けをしようとする人ではなく、先見の明がある人だ。」

75歳のリリー・チューさんもドミシティのアイデアを支持している。 彼女は 1979 年に夫とともにサンセットの家を購入しましたが、子供たちや孫たちがロサンゼルスに住んでいる今では、それほど大きなスペースは必要ありません。 彼女は、家を維持するのが難しく、侵入口がたくさんある角地は危険だと感じていると語った。 彼女は規模を縮小したいが、近所に留まりたいと考えています。

先日、彼女はガスズ・マーケットを訪れ、その上にあるアパートに気づきました。そこは、通りから離れた高いところにあり、正面玄関が 1 つしかなく、食料品を買うのに車が必要なく、守られている場所です。

「今では、それが都市生活です」と彼女は言いました。

Heather Knight に連絡してください: [email protected]; Twitter: @hknightsf